أثر التوسع العمراني على إستنزاف العقار ودور أدوات التهيئة في توجهيه
No Thumbnail Available
Date
2022
Authors
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Publisher
جامعة العربي بن مهيدي أم البواقي
Abstract
تعتبر المدينة موروثا ثقافيا وتاريخيا لسكانها، فقد تعرضت في السنوات المنصرمة لعدة تغيرات وتحولات شهدت من خلالها نموا وتطورا بشكل جد متسارع الأمر الذي جعلها تعيش تكدسا سكانيا كبيرا، كل هذه العوامل دفعت المدن إلى ظاهرة حتمية وهي التوسع العمراني، والذي بدوره جعلها تواجه تحديا كبيرا وهو كيفية ضبط هذه العملية والتحكم في استهلاك المجال أو العقار باعتباره ثروة غير متجددة. والمدن الجزائرية هي الأخرى شهدت توسعا عمرانيا كبيرا خاصة بعد الإستقلال وهذا راجع إلى تحسن المستوى المعيشي فقد وصل عدد السكان الحضريين إلى ما يقارب 60%، وهذا ما أدى إلى استهلاك العقار بطريقة غير عقلانية فقامت الدولة بإقتراح عدة وسائل وأساليب قانونية لتراقب وتواجه هذا النمو في المجال الحضري من أجل ضمان السير العقلاني لعملية التوسع.
أصبحت المدن الجزائرية تعاني كثيرا من أجل توفير متطلبات الحياة الحضرية وذلك جراء الزيادة الطبيعية أو هجرة سكان الريف المستمرة إليها ،وبما أن السكن يعتبر من أهم حقوق الإنسان ومتطلباته ونظرا للاحتياج المتزايد عليه فظاهرة التوسع تعتبر تجسيد واضح لهذا الاحتياج ،ودراسته تحتم علينا إجراء دراسة معمقة كتحليل وتحديد المناطق الأفضل للتوسع و احتياجات السكان ،ومن أجل البحث عن تأثيرات وخلفيات هذه الظاهرة وكيف يتم التحكم بها و توجيهها ومدى تأثيرها على العقار ،كان عنوان البحث أثر التوسع على استنزاف العقار ودور أدوات التهيئة والتعمير في توجيهه .
من خلال دراستنا لهذا الموضوع حاولنا الإلمام بأهم المصطلحات المتعلقة بموضوع التوسع العمراني (أنماطه ، أنواعه ، أسبابه ودوافعه ) كما تعرفنا أيضا على مفهوم العقار وأهم الأنظمة المتحكمة في تسييره بالإضافة إلى الأثر الذي يخلفه التوسع على هذا المورد، ثم تطرقنا إلى أدوات التهيئة والتعمير في الأصل من إنشائها هو البحث عن إيجاد إطار قانوني يحكم تسيير وتنظيم المدينة ورغم أن المخطط التوجيهي للتهيئة والتعمير قام ببرمجة عمرانية لمختلف الآماد من (2008-2028) وتقدير حجم الزيادة السكانية ومتطلباتها من سكن فهذه العملية مهمة جدا لما فيها من مزايا في التنبؤ بحجم المساكن والمساحات اللازمة للتوسع المستقبلي ،إلا أننا بعد القيام بدراسة تحليلية للمدينة ومراجعة هذه التقديرات وجدنا أنه يجب علينا إعادة النظر وتقديم تعديلات لهذه البرمجة لما فيها من استهلاك كبير للعقار خاصة الأراضي الزراعية ،وقمنا بإقتراح إجراء ملائمة مكانية من أجل الحفاظ على الموارد الطبيعية والثروات الزراعية وعدم التوسع على حسابها وذلك اعتمادا على أسلوب التحليل متعدد المعايير بالإضافة إلى الاعتماد على تطبيق تحليل التسلسل الهرمي.
Description
Keywords
أدوات التهيئة والتعمير, التوسع العمراني