منازعات الترقيم عند القيد الأول في السجل العقاري
No Thumbnail Available
Date
2022
Authors
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Publisher
جامعة العربي بن مهيدي أم البواقي
Abstract
تمثل عملية المسح العام للأراضي هدفا إستراتيجيا تسعى من خلاله الدولة الجزائرية إلى تطهير الملكية العقارية على كامل التراب الوطني بما يوفر الوثائق الرسمية التي تحفظ حق الملكية العقارية وتتيح فرص استثمارها، ونظرا لكبر العملية فإنها لا تخلو من التعقيد الأمر الذي جعلها تتأخر بشكل كبير وينشأ عنها عدد معتبر من المنازعات التي تتميز بطول مدة الفصل فيها وهو ما سبب أضرارا كبيرة للمواطنين وأثقل كاهل الإدارة والقضاء.
وقد وضع المشرع مجموعة من الإجراءات القانونية لتسوية المنازعات التي تنشأ بمناسبة القيد الأول في السجل العقاري وحماية الملكية العقارية، منها ما يتم أمام إدارة الحفظ العقاري بالولاية والمتمثلة في المنازعات التي تتعلق بتسوية العقارات المسجلة في حساب العقارات غير المطالب بها أثناء أشغال مسح الأراضي و كذا منازعات الترقيم العقاري المؤقت، وإجراءات أخرى تتم أما القضاء المختص ( إداري - عادي) والمتمثلة في المنازعات التي تتعلق بالترقيم العقاري المؤقت التي فشلت إدارة الحفظ العقاري في تسويتها و كذا منازعات الترقيم العقاري النهائي.
Le cadastre général représente un objectif stratégique à travers lequel l'?tat algérien cherche à épurer la propriété foncière sur l'ensemble du territoire national, en fournissant des documents officiels qui préservent le droit de propriété foncière et offrent des opportunités pour son investissement. Les litiges qui se caractérisent par la longueur du délai de jugement, qui a causé un grand préjudice aux citoyens et alourdi l'administration et la justice.
Le législateur a établi un ensemble de procédures légales pour régler les litiges qui surviennent à l'occasion de la première inscription au registre foncier et de la protection de la propriété foncière, y compris ce qui se fait devant l'administration de la conservation foncière de la wilaya, et qui constitue les litiges liés au règlement des biens immobiliers inscrits au compte des biens immobiliers non réclamés lors des travaux cadastre générale, ainsi que les litiges lies a l'immatriculation temporaire des biens immobiliers et autres procédures qui se déroulent devant le pouvoir judiciaire compétent (administratif - ordinaire) et qui représentent les litiges liées à l'immatriculation foncier temporaire que le service de la conservation foncière n'a pas réussi à régler, ainsi qu'aux litiges l'immatriculation foncier définitive.
The general cadastre represents a strategic goal through which the Algerian state seeks to clean real estate ownership through the entire national territory, which provides official documents that preserve the right of real estate ownership and provide opportunities for investment. Given the scale of the operation and its complexity, which make it greatly delayed and lead to a significant number of disputes to arise, that are characterized by the long period of time for its adjudication, which caused great damage to citizens and burdened the administration and justice.
The legislator has developed a set of legal procedures to settle disputes that arose on the occasion of the first enrolment in the real estate register and to protect the Real estate property. Including what is done in front of the real estate preservation administration in the county, which is represented in disputes related to the settlement of real estate registered in the account of unclaimed real estate during the cadastre works, as well as disputes of temporary real estate numbering, and other procedures that take place in front of the competent court (administrative -ordinary) which is represented in disputes related to temporary real estate numbering that the Real estate Conservation administration failed to settle it as well as final real estate numbering disputes.
Description
Keywords
السجل العقاري, الدفتر العقاري, المحافظة العقارية, الملكية العقارية, منازعات الترقيم العقاري