الشكلية في العقود الواردة على العقار
No Thumbnail Available
Date
2014
Authors
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Publisher
جامعة أم البواقي
Abstract
نظرا للأهمية البالغة التي تحضى بها الملكية العقارية في النمو الاقتصادي تدخل المشرع الجزائري في إطار تسيير العقود العقارية بخصها العديد من الطرق، والوسائل القانونية لحمايتها وتنظيمها، كما منح هذا لأهمية الثروة العقارية الكبيرة خصوصا، وأن العقار يعتبر النابض، والمحرك الرئيسي للاقتصاد، وعليه أوجب المشرع على كل المتعاملين رسمية العقود العقارية، ولابد من مراعاتها عند إبرام أي عقد.
وللإحاطة بمفهوم رسمية العقود كان لابد من معرفة أنواع العقود، وهذا ما تم التطرق إليه في قاعدة الرسمية في العقود الواردة على العقار بداية بمفهوم قاعدة الرسمية، والعقود التوثيقية الواردة على العقار ثم العقود الإدارية الواردة على العقار و في الأخير الطعن بالتزوير في العقود الرسمية الواردة على العقار.
ولقد حرصت الدولة الجزائرية على حماية حقوق الأفراد، حيث حاولت جاهدة ومنذ فجر الاستقلال إلى إيجاد حلول مناسبة، وعلى رأس هذه الحلول تبني المسح العام واتخاذه سبيلا إلى تأسيس السجل العقاري، الذي من شأنه تنظيم الملكية العقارية، و من ثم تخطي الوضعية العقارية المزرية الموروثة عن الحقبة الاستعمارية.
و لما كان من الثابت، أن إجراءات السجل العقاري تؤثر بشكل كبير في نظام الحفظ العقاري، وجب علينا الإحاطة بكل الجوانب المتعلقة به، من خلال إجراءات التسجيل العقاري ، الذي يبين مفهوم التسجيل العقاري والشهر العقاري والمسح ودوره في عملية الشهر ثم الإشكالات القانونية المتعلقة بالسجل العقاري.
Description
Keywords
العقود الإدارية, العقار, الشهر العقاري, الملكية العقارية, التوثيق, العقود التوثيقية