علاقة التسيير العقاري الحضري بالبناء اللاشرعي
No Thumbnail Available
Date
2011
Authors
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Publisher
جامعة أم البواقي
Abstract
إعتبارا لأهمية التسيير العقاري الحضري في تخطيط وتسيير المدن ، ومن أجل إجلاء ظاهرة البناء اللاشرعي والبحث بعض أسبابها المرتبكة بالتسيير والتشريع العقاري في الجزائر ، فقد تمت المحاولة في هذا البحث العمل على دراسة وتحليل علاقة التسيير العقاري الحضري والمنتهج من طرف الفاعل الرئيسي في المدن وأيضا طرق تدخل وممارسات السكان وبعض الفاعلين الأخرين المعنيين .
قادتنا تحليل أهم مراحل التسيير العقاري الحضري في الجزائر ، وكذلك الدراسة الميدانية التي تم القيام بها على مدينة بئر العاتر كحالة لهذه الدراسة إلى الوقوف على الهوة الكبيرة الموجودة بين الإهتمام بالجانب النظري للدراسات والتخطيط والحضريططرف ، وال‘هتمام بالجانب التطبيقي لهذه الدراسات كطرف أخر .
ومن خلال الإشكالية المطروحة والفرضيات المحتملة ، فقد تبين لنا أن العلاقة التي تربط بين المدينة والفاعل الرئيسي والسكان ليست بالضرورة إيجابية وتحضي بالقبول بين كل الأطراف ، فقد لا يتوافق التسيير العقاري الحضري مع متطلبات السكان ، ومنه تتأثر المدينة بالبناء اللاشرعي وبظهور أحياء سكنية فوضوية جديدة .
وقد تكون هذه العلاقة الثلاثية إيجابية بين كل الأطراف ، إلا أن الخلل في ممارسات وأداء الفاعل الرئيسي كنقص الرقابة في مجال التعمير والبناء ، أو قلة مرافق التشريع بالإمكانات البشرية والمادية اللازمين لفرض الدراسات والمقاييس ، التفنية على الميدان ، هذا الخلل قد يفرز انعكاسات سلبية على المدينة أردنا أن نشير لها بالبناء اللاشرعي المنجز بالتخصيصات .
إن موضوع التسيير العقاري الحضري في الجزائر لازال يتميز بالتعقد والتشعب ، ويتطلب بذل المزيد من المجهودات لتسهيل الترتيبات وتذليل الصعوبات والإجراءات الإدارية المرتيكة بتطبيق السياسة العقارية ومرافقة العمل النظري بخطوات تطبيقية ذات إيجابية أكثر .
Description
Keywords
التخطيط, التسيير الحضري, العقار الحضري